Marcelo Piola

Advogo para empresas administradoras de condomínios e uma coisa é certa, a demora em efetivar a cobrança judicial dos débitos condominiais é que estimula o devedor contumaz dessas obrigações a reiterar o débito. Oriento aos síndicos que, em regra, ajuízem procedimentos de cobrança (NCPC - Execução) contra os inadimplentes após 90 dias de vencida a taxa condominial, e isso implica em rápida e pedagógica solução. O devedor de boa fé, àquele que passa por dificuldade temporária, invariavelmente procura a Administração Condominial para explicar a situação e pedir um tratamento diferenciado que lhe possibilite resolver o problema. O julgado e a multa em comento refere-se ao "devedor contumaz", nada difícil de ser identificado, nos relatórios mensais da administração condominial, na ausência de contatos com a Administração para explicar e sanar a inadimplência, enfim, em face desse tipo de condômino a sanção mais pesada é o que estimula a regularização ou retira-o da coletividade prejudicada.